Baufinanzierung Vergleich
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Beim Bau eines Hauses sind das Fundament und die Planung genauso wichtig, wie eine optimale Baufinanzierung. Schließlich geht der Bauherr mit einem Baukredit eine langfristige Verpflichtung ein und die Kreditraten müssen auch noch in 20 oder 30 Jahren finanzierbar sein.
Baukredite mit Top-Konditionen aus dem Internet
Bei einer Baufinanzierung lassen sich verschiedene Kreditarten miteinander kombinieren. Den größten Anteil macht dabei das Bankdarlehen aus, ergänzt durch ein Bauspardarlehen von einer Bausparkasse sowie Förderkredite, die von regionalen Banken vergeben werden. Diese Fördermittel werden zum Beispiel für Solaranlagen oder spezielle Sanierungsformen gewährt.
Der klassische Baukredit wird über einen langen Zeitraum zurückgezahlt, deshalb bedeutet jeder eingesparte Prozentpunkt beim Zinssatz einige tausend Euro weniger an Kreditkosten. Vor dem Vertragsabschluss empfiehlt sich auch bei Baufinanzierungen ein Zinsvergleich im Internet, um das beste Angebot zu finden.
Langfristige Zinsen sichern
Jeder Bauherr steht bei der Festlegung der Zinsbindung vor der Entscheidung: variabel oder fest. Ein fester Kreditzins, der über mehrere Jahre von der Bank garantiert wird, bietet auf jeden Fall eine sichere Kalkulationsgrundlage. Festzinsen sollten immer in Zeiten niedriger Zinsen mit der Bank vereinbart werden. Bei langfristiger Betrachtung sind die jetzigen Bauzinsen immer noch günstiger als in der Dekade zwischen 1990 und 2000. Deshalb ist ein fester Zins für 10 oder auch 15 Jahre empfehlenswert.
Eine Baufinanzierung mit variablen Konditionen lohnt immer dann, wenn zu erwarten ist, dass die Zinsen weiter sinken. Der Bauherr kann dann abwarten und zum besten Zeitpunkt den Kredit auf Festkonditionen umstellen lassen. Baukredite mit variablen Konditionen haben zusätzlich den Vorteil, dass sie mit nur drei Monaten Frist zurückgezahlt werden können, während das bei Krediten mit Festzins erst am Ende der Zinsfestschreibung möglich ist.
Eigenkapital - ja oder nein?
Wenn durch den Einsatz von Eigenkapital das Risiko des Bauvorhabens zwischen der Bank und dem Bauherren aufgeteilt wird, profitiert der Bauherr meist von besseren Konditionen. Ist kein eigenes Kapital vorhanden, mit dem der Hausbau finanziert werden kann, gibt es auch 100-Prozent-Finanzierungen. Allerdings muss sich der Bauherr dann auf Zinszuschläge einstellen.
Nach der Übermittlung der Antragsdaten wird ein unverbindliches individuelles Kreditangebot zugesandt. Liegen der unterzeichnete Kreditvertrag und eventuell noch einzureichende Unterlagen wieder in der Schweiz vor, wird der Kredit in bar über den Postboten ausgezahlt. Die Dauer zwischen Antragsbearbeitung und Auszahlung dauert in der Regel zwischen 8 und 10 Tage. Die Zahlung der monatlichen Raten erfolgt über Zahlscheine oder per Überweisung vom Girokonto.
